不動産の投資を行う上場企業はたくさんありますが、それぞれの会社で特徴を持っています。
それは各会社で、不動産投資の特徴をよく表しているのです。
アパートの投資では、一棟丸ごと所有することで、オーナーのオリジナルのアパート管理ができるようになります。
それにより、アパートの投資は、オーナー主体で、大規模修繕の時期や建て替えの時期などを決めることができます。
家賃の回収や新たな入居者の募集、退去者へのサポートは、管理会社へ代行を依頼する場合が多いですが、専業でアパート運営をするオーナーでは、管理業務を担当しているところです。
上場している不動産投資会社は、一棟アパート、新築中古マンションの投資を主軸としています。
不動産開発から、投資物件の販売や管理などをワンストップで行う会社が多くあります。
多くの不動産投資会社は、オリジナルの建物シリーズを持ち、投資会社ごとにブランディングしています。
外壁や屋根を同じ素材や色を使用して、外見からの統一感を上げています。
また、内観もそれぞれの会社で特徴を出すように、キッチンやバスルームの仕様を工夫した建築です。
なるべく、ブランドの差別化を図れるようなオリジナルの物件が建築されているのです。
多くの会社では、サブリース契約も進めています。
不動産の価値が適切に判断されるように、利回りを緻密に計算して、建築費や家賃収入とのバランスが取れるようにしています。
このように上場した不動産投資会社では、オリジナルのアパートやマンションをシリーズ化して物件建築数を増やしています。
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